相続した不動産、まず誰に相談すればいいか分からない

親が亡くなった後、気づいたら不動産が残っていた。

売ればいいのか、貸せばいいのか、そのまま持っておくべきなのか。

でも、その前に。

誰に相談すればいいのかさえ、分からない。

これが多くの方の本音です。

税理士？司法書士？不動産会社？

それぞれに連絡して、同じ説明を何度も繰り返して——そんな余裕は、悲しみの中にいる時にはありません。

実は「相談しなかった」人が一番多い

調査によると、不動産相続の際に**「誰にも相談しなかった」という方が約3割**にのぼります。

相談しなかった理由は、「面倒だから」でも「お金がないから」でもありません。

「どこに相談すればいいか分からなかったから」

これが本音です。

そのまま放置していると、こんな問題が起きます。

固定資産税だけが毎年かかり続ける
空き家が劣化して資産価値が下がる
相続登記をしないまま義務違反になる（2024年義務化）
兄弟間でいつの間にかもめる

「とりあえず後回し」が、一番コストがかかる選択です。

相続不動産で起きがちな5つの問題

実際に神戸で相談を受けてきた中で、よくある問題は以下の5つです。

① 名義がそのままになっている
親名義のまま放置しているケースが非常に多いです。売ることも貸すことも、名義変更なしには動けません。

② 荷物・家財が残ったままになっている
片付けが進まず、物件を動かせない方が多くいらっしゃいます。処分業者の手配から対応できます。

③ 築古で修繕が必要だが、どこに頼めばいいか分からない
業者選定から費用の妥当性まで、判断できる方はほとんどいません。

④ 売るか貸すか決められない
「どちらが得か」を数字で示してくれる人がいないまま、時間だけが過ぎていきます。

⑤ 兄弟間で意見が合わない
不動産は分けにくい財産です。話し合いが進まないまま関係が悪化するケースも少なくありません。

どれか一つでも当てはまる方は、一人で抱え込まないでください。

神戸エリアで知っておくべきこと

神戸は区によって不動産の需要が大きく異なります。

中央区・灘区・東灘区は賃貸需要が高く、リノベーションして貸す選択肢が現実的です。

兵庫区・長田区は修繕コストと家賃収入のバランスを慎重に見る必要があります。

垂水区・西区などの郊外は空室リスクが高く、築古物件は売却を先に検討する方が合理的なケースが多いです。

同じ「築30年・空室あり」でも、エリアによって判断は全く変わります。だからこそ、神戸を知っている専門家への相談が重要です。

なぜ「ワンストップ」でなければいけないのか

相続には、不動産だけでなく税金・法律・登記・保険・葬儀など、複数の専門家が関わります。

それぞれに別々に相談すると、こうなります。

弁護士に相談 → 「不動産は不動産会社へ」
不動産会社に相談 → 「登記は司法書士へ」
司法書士に相談 → 「税金は税理士へ」

同じ説明を何度もしながら、たらい回しにされる。

これが現実です。

当社が運営する「スマイル相続プロジェクト」では、弁護士・税理士・司法書士・保険会社・葬儀社・不動産が連携し、どこに相談が入っても最も必要な専門家へ迅速につなぎます。

神戸でこの体制を10年継続しているのは、私たちだけだと自負しています。

まとめ｜一人で考え続けるより、一度話してみてください

相続した不動産を「どうすればいいか」は、情報を集めても答えは出ません。

物件の状態、エリアの需要、家族の状況——これらを総合的に見て、初めて判断できます。

「まだ何も決まっていない」という段階からご相談いただけます。

神戸を中心に、兵庫県内の相続不動産に対応しています。

ここまで読んでいただいた方へ。

「自分の場合はどうすればいいか」と思った方は、ぜひ一度ご相談ください。

神戸で20年、相続不動産と賃貸管理を見てきた経験から、物件ごとの最適な判断を整理できます。

相談は無料です。売る・貸す・持つ、どの方向でも、まず現状を整理するところからお手伝いします。

→ 無料相談はこちら（中央管財サービス）お問い合わせ