6月10日に行われた【第二回　家主会】

とても有意義な時間になりましたー(*^^*)

家主の皆さまもゆったりとお話を楽しまれてたかなと感じました。

長く家主業をしていらっしゃる家主さんやまだ始めたばかりの家主さんがいたりで、「この様な状況になった時にはこういう対応の仕方が良いですよ」など教えていただいたりと、とても勉強になりました。

実は、第三回開催ももう決まっていまして、また参加したいと言っていただけてとても嬉しいです。

家主業の話だけでなく、趣味の話で盛り上がったりとアットホームな雰囲気なのがうちの家主会独特の良い点だと思っています。

楽しく知識や繋がりを広げていただく、そんな家主会を目指しています。

次回は９月に開催です！！行ってみたいと思った家主さん、どしどしご連絡お待ちしています☺

３ヶ月に一回、オーナー様同士の交流をしていただけるよう、『家主の会』を開催します。

不動産交流というのは主に２種あって、【不動産会社が集まる交流会】と、【不動産オーナーが集まる交流会】とあります。

何がどう違うのかというと、

不動産会社が集まる交流・・・不動産関連の事業者が集まる交流会で、参加者同士で名刺交換や情報を共有したり自社をPRするのが主な目的

不動産オーナーが集まる交流会・・・不動産を所有するオーナーなど個人投資家向けの交流会で、オーナー同士で情報交換したり、悩みを相談したりするほか、不動産オーナー仲間の繋がりを作ることが主な目的

（弊社開催の「家主の会」は、後者になります。）

【不動産オーナー交流会に参加するとどんなことがある？】

■情報収集ができる・・・不動産投資初心者や未経験者にとって、経験者や複数の不動産を所有するベテラン投資家さんから情報を得られるのがメリットではないでしょうか。また不動産投資にすでに取り組んでいるという方は、管理会社や入居者とのトラブルで困っているや入居者募集が上手くいかないなど悩み事を相談することもできます。

自分が取り組んでいない独自の手法で投資をしている人の話を聞くこともでき、自分の中の考えの幅も広がります。

■人脈が広がる・・・知り合いが増えることで困ったことを相談したり、アドバイスをもらえたりする機会が増えます。色々な職業の方がいるのでこの交流会によって人脈も広がります。

次回 は６月１０日に開催です！！

まだ２回目ではありますが、オーナー様同士の交流、またこれからの賃貸経営をより良くしていく為のお手伝いが出来ればと思っています。

悩んでいたことも、話してみるとすんなり進むということもあります。一人では解決出来ない事も、何人かが合わさると解決出来ると私は思っています！！

このブログを読んで、気になった方やお話聞いてみたいと思った方はぜひお問い合わせください(*^^*)

どしどしお待ちしています🙌

この度、家主の会を発足しました👏

コンセプトは、

《家主さんの賃貸経営を応援したい》

その為に意見交換が出来る場を作りたい！！

と思ったのがきっかけです。

大家さんってなかなか他の大家さんとお話する機会ってないですよね？

同じ家主の立場として、個人大家さんやサラリーマン大家さん、沢山物件持っている大家さんや初めて大家さんになる方も話をするうちに知識を得ることができると思います。

例えば、リフォームや空き家対策、物件購入など色々な意見が聞けそうです(*^^*)

そして先日「第一回　家主会」が行われ、とても楽しい時間を過ごしました。

どの大家さんのお話もとても面白く興味深い、色々な事を聞けてお酒も進む進む（笑）

気が付いたら3時間があっという間に過ぎていました。

参加していただいた皆様も『楽しかった』とおっしゃっていただけ、嬉しかったです☺

第一回目だったので、今回は親睦を深める目的での家主会でしたが、

これから回を重ねていくにつれて参加者さんが増え、大家さん同士が交流できる場をもっと作っていけたらと思っています。

私も参加してみたいと思った大家さん！！

ぜひご連絡下さい(*^-^*)

ご参加いただいた皆様、ありがとうございました☺

賃貸経営では色々な悩みやトラブルがあり、築古のアパート・マンションになると特に『空室問題』が解決しない問題の一つかと思います。

新築マンションやアパートは空室などあまりなく、特に問題視されることはないでしょう。

しかし、築年数が多くなるとマンションやアパートが古くなり、退去後なかなかつぎの方が決まらなかったりします。

その時何かオーナー自ら出来ることはないのだろうかと、考えるオーナーさんも多いのではないでしょうか。

①実際に部屋を見に行く

賃貸オーナーは、管理会社に管理を委託していると空室の部屋の状況を把握していないことがあります。問い合わせがあるのになかなか入居者が決まらない時は、実際に部屋を見に行くことで「(自分が住むならという気持ちで)本当に住みたいと思える環境なのか？」や「賃料は見合っているのか？」など客観的に見てどうなのか確かめることが大事だと思います。

②広告料をアップする

不動産会社は、成功報酬の仲介手数料とは別に広告料を賃貸オーナーから受け取れます。高い報酬が受け取れる物件を優先し、積極的に紹介します。空室を早く埋めたい場合は、成功報酬として広告料を支払うのも１つの手です。

③敷金・礼金を見直す

最近では敷金・礼金が0円の物件が多くなってきています。退去時のトラブルを避けるため、敷金は最低でも一ヵ月分を設定しておいた方が安心ですが、礼金はどうでしょう？（礼金とは、大家さんに対して、部屋を貸してくれるお礼の意味合いで渡すお金のことである）

初期費用はなるべく抑えて部屋を決めたい人が多い為、礼金があるだけで見てもらえなくなる可能性があります。

礼金0円で募集することも考えてみましょう。

④フリーレント等のキャンペーンを検討する

フリーレントとは、入居後の一定期間は家賃が無料になるという契約形態のことです。

なかなか空室が埋まらず、引っ越しシーズンが終わっても問合わせや内覧が少ない場合はフリーレント（賃料一ヵ月無料）などのキャンペーンをするのもおススメです。

契約時の前払い賃料一ヵ月がなくなるので、初期費用を抑えたい方は嬉しい特典です。

しかし、初期費用を安くすることでお金がなくても入居出来る為、その後の支払いがルーズだったりする場合があります。入居時の審査をしっかり行い、見極めることが必要です。

このようにオーナー側にも出来る事は沢山あります。

管理会社と共に自分の目でもしっかり見ることが必要だと思います。

まずは共有スペース（エントランスだけでなく、廊下やゴミ置き場、駐車場等）の掃除をし、いつでも迎えれる環境を整えておきましょう。