任意売却

住宅ローンの返済・滞納でお悩みの方

任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、債務者(例えばあなた)と債権者（銀行等）の間に弊社のような仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることです。
さまざまな事情によって住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行などの金融機関は、抵当権に従って所有者の不動産を競売にかけ、現金にしようとします。
競売ですと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんが、市場価格より2～3割低い価格になる可能性もあります。そこで仲介者(弊社など)が間に入り、なるべく満足のいくような価格で取引をいたします。
基本的に、任意売却の場合は競売より高い価格になりますので、引越し費用などの捻出ができたりローンの補填が可能となります。
（たとえ競売になっていても債権者の方に同意を得ることにより任意売却は可能となります）

任意売却のメリット

市場価格に近い値段で売却が出来る為に、競売より借人金を多く返済できる。

したがって競売で売却されるよりも残債務が減りますので、スムーズな再スタート・生活再建の支援に繋がります。

債権者へより多くの返済が可能であり、滞納になっている税金、管理費や、仲介手数料などが、任意売却による売買代金から精算されますので、所有者の持ち出し負担がありません。

下記の滞納分・費用も債権者より支払われます。
滞納分管理費、マンション等、管理費の有る場合 ⇒ 債権者が管理組合へ支払う
滞納分住民税・固定資産税 ⇒ 債権者が物件管轄の税務署へ支払う
抵当権抹消費用 ⇒ 債権者が司法書士へ支払う
抵当権の解除による書類代 ⇒ 債権者が抵当権設定者・利害関係人へ支払う
不動産業者への仲介手数料 ⇒ 債権者が不動産業者へ支払う

一般の売却と同じ販売活動を行うので近隣に事情を知られない。

周りに多重債務・競売等を知られずに内密に売却できる。

話し合いにより、引越し費用、その他手当を受け取る ことも可能。

任意売却のデメリット

相場価格よりも大幅に安い価格（3割～7割安）で売却される。従って、任意売却より残債務が多くなる。

立ち退きを余儀なくされた場合、引越し代はもらえません。任売の場合、売却代金の中から引越し代が手当てされるケースがあります。

お手持ちの不動産周辺にお住まいの方に、競売になってことが知られてしまう(新聞発表等で)。

謄本上に記載された債権者と残債の話をすることなく落札されてしまうので、後々の支払いのトラブルが起こる場合もあります。